В Центр «Чистое право» обратился предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома (далее – МКД). На козырьке над входом в его помещение без согласования с предпринимателем была размещена чужая вывеска (вывеска юридического бюро, которое фактически не осуществляло свою деятельность по данному адресу).
Ранее предприниматель обращался к председателю МКД с требованием дать указания сторонним организациям, вывески которых размещены в пределах внешних плоскостей его нежилого помещения. Собственник требовал демонтажа данных вывесок, либо согласования с ним условий их размещения. Требование было оставлено без ответа.
Предприниматель обратился в наш Центр для того, чтобы получить юридическое заключение о сложившейся ситуации.
Перед юристами Центра были поставлены следующие вопросы:
1) Имеют ли право третьи лица размещать рекламу/информационные вывески на элементе входной группы нежилого помещения без согласия собственника нежилого помещения?
2) Законно ли требование собственника о демонтаже информационных вывесок?
По результатам анализа действующего законодательства сделаны следующие выводы.
1. Организации и индивидуальные предприниматели не в праве размещать рекламу/информационные вывески в пределах плоскостей нежилого помещения, принадлежащего третьему лицу на праве собственности, без согласования с собственником.
Обоснование:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственнику также принадлежит право предоставления имущества в пользование третьим лицам. Воля собственника на предоставление права пользования имущества третьим лицам должна быть явно выраженной. В том числе, такая воля может быть выражена в договоре.
Правила размещения и содержания средств размещения информации в Одинцовском муниципальном районе Московской области установлено, что организации, индивидуальные предприниматели осуществляют установку средств размещения на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов, исключительно в пределах площади внешних поверхностей объекта, соответствующего физическим размерам занимаемых данными организациями, индивидуальными предпринимателями помещений.
Право на использование (размещение информационных вывесок) части нежилого помещения может быть согласовано только с собственником такого нежилого помещения.
С предпринимателем размещение спорной вывески согласовано не было: договор аренды и иные гражданско-правовые договоры, опосредующие передачу нежилого помещения /части нежилого помещения в пользование, не заключались.
Наличие вывески «Юридическое бюро» вводит в заблуждение потребителей, создает впечатление того, что фактически данная организация осуществляет свою деятельность по данному адресу. Все это нарушает право владения предпринимателя, так как он лишен возможности разместить в пределах плоскостей своего нежилого помещения иные информационные вывески и рекламные конструкции. Это ведет к снижению потока клиентов, как следствие - к снижению прибыли.
2. Требование предпринимателя о демонтаже вывесок 3-их лиц с козырька входной группы над нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, законно и подлежит удовлетворению.
Обоснование:
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, судебная практика обращает внимание на то, что требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если лицо докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу положений ст. 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Размещение 3-м лицом спорной информационной вывески в пределах плоскостей нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности предпринимателю, нарушает право собственности предпринимателя, поскольку из-за этого он лишен возможности реализовывать свои права и исполнить возложенную на него обязанность по информированию потребителей о той деятельности, которую он оказывает путем размещения своей рекламы(информационной вывески) на козырьке входной группы над своим помещением.
___________________________________________________________________________
Юридическое заключение было представлено председателю МКД. Убедившись в обоснованности требований предпринимателя, были даны соответствующие указания сторонним организациям, разместившим вывески.
Благодаря грамотно составленному заключению и его убедительности удалось избежать судебных разбирательств: вывеска юридического бюро была демонтирована, право собственности предпринимателя восстановлено.
