"Justitia nemini neganda est – Нельзя никому отказывать в правосудии"

Бесплатные консультации
help@ch-pravo.ru

Отстояли право собственности предпринимателя на нежилое помещение

В Центр «Чистое право» обратился предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома (далее – МКД). На козырьке над входом в его помещение без согласования с предпринимателем была размещена чужая вывеска (вывеска юридического бюро, которое фактически не осуществляло свою деятельность по данному адресу).

Ранее предприниматель обращался к председателю МКД с требованием дать указания сторонним организациям, вывески которых размещены в пределах внешних плоскостей его нежилого помещения. Собственник требовал демонтажа данных вывесок, либо согласования с ним условий их размещения. Требование было оставлено без ответа.

Предприниматель обратился в наш Центр для того, чтобы получить юридическое заключение о сложившейся ситуации.

Перед юристами Центра были поставлены следующие вопросы:

1) Имеют ли право третьи лица размещать рекламу/информационные вывески на элементе входной группы нежилого помещения без согласия собственника нежилого помещения?

2) Законно ли требование собственника о демонтаже информационных вывесок?

По результатам анализа действующего законодательства сделаны следующие выводы.

1. Организации и индивидуальные предприниматели не в праве размещать рекламу/информационные вывески в пределах плоскостей нежилого помещения, принадлежащего третьему лицу на праве собственности, без согласования с собственником.

Обоснование:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственнику также принадлежит право предоставления имущества в пользование третьим лицам. Воля собственника на предоставление права пользования имущества третьим лицам должна быть явно выраженной. В том числе, такая воля может быть выражена в договоре.

Правила размещения и содержания средств размещения информации в Одинцовском муниципальном районе Московской области установлено, что организации, индивидуальные предприниматели осуществляют установку средств размещения на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов, исключительно в пределах площади внешних поверхностей объекта, соответствующего физическим размерам занимаемых данными организациями, индивидуальными предпринимателями помещений.

Право на использование (размещение информационных вывесок) части нежилого помещения может быть согласовано только с собственником такого нежилого помещения.

С предпринимателем размещение спорной вывески согласовано не было: договор аренды и иные гражданско-правовые договоры, опосредующие передачу нежилого помещения /части нежилого помещения в пользование, не заключались. 

Наличие вывески «Юридическое бюро» вводит в заблуждение потребителей, создает впечатление того, что фактически данная организация осуществляет свою деятельность по данному адресу.  Все это нарушает право владения предпринимателя, так как он лишен возможности разместить в пределах плоскостей своего нежилого помещения иные информационные вывески и рекламные конструкции. Это ведет к снижению потока клиентов, как следствие -  к снижению прибыли.

2. Требование предпринимателя о демонтаже вывесок 3-их лиц с козырька входной группы над нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, законно и подлежит удовлетворению.

Обоснование:

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе   с тем, судебная практика обращает внимание на то, что требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если лицо докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст. 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Размещение 3-м лицом спорной информационной вывески в пределах плоскостей нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности предпринимателю, нарушает право собственности предпринимателя, поскольку из-за этого он лишен возможности реализовывать свои права и исполнить возложенную на него обязанность по информированию потребителей о той деятельности, которую он оказывает путем размещения своей рекламы(информационной вывески) на козырьке входной группы над своим помещением.

___________________________________________________________________________

Юридическое заключение было представлено председателю МКД. Убедившись в обоснованности требований предпринимателя, были даны соответствующие указания сторонним организациям, разместившим вывески.

Благодаря грамотно составленному заключению и его убедительности удалось избежать судебных разбирательств: вывеска юридического бюро была демонтирована, право собственности предпринимателя восстановлено.


20 Март 2020

Почему нас выбирают

  1. Качество оказываемых услуг

    Добиться результата и принести каждому клиенту реальную пользу – главная цель, к которой мы стремимся.
  2. Честность и порядочность

    Сотрудники компании «Чистое Право» не используют грязные или незаконные методы в работе.
  3. Мы учитываем именно Ваши интересы

    Мы внимательны к каждому клиенту и подробно разбираемся во всех тонкостях его дела.
  4. Комплексный подход и нестандартные решения

    Практический опыт позволяет нам решить вопрос даже в тех случаях, когда другие не видят выхода.
  5. Оптимизация
    затрат нашего клиента

    Мы предлагаем своим клиентам только те услуги, которые им действительно необходимы для решения конкретного вопроса.

Как мы работаем:

E-mail: help@ch-pravo.ru

Адрес:
115093, г.Москва, Партийный переулок, дом 1, корпус 58, строение 2

Часы работы:
Пн-Пт: c 10:00 до 19:00
Сб-Вс: по договоренности

Политика конфиденциальности

Центр судебного представительства «Чистое Право»
2015 - 2021 (С)