25 февраля 2020 года в Государственную думу был внесен законопроект о принятии поправок в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Предлагается внести изменения, которые позволят должникам (гражданам) самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке. Данная возможность появится у должника только при совокупности следующих условий:

• кредитный договор, обязательства по исполнению, которого обеспечены ипотекой, заключен на сумму не более 15 млн руб.;
• кредитный договор заключен в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• банк, являющийся залогодержателем, еще не выдвинул требования о взыскании заложенного имущества в судебном порядке.

Однако, будут и определенные ограничения. Так, например, если имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, самостоятельная реализация заложенного имущества будет невозможной.

Будет предусмотрен срок для самостоятельной реализации заложенного имущества: он составит не более шести месяцев. За это время банк сможет оказать содействие в поиске покупателя путем рекламы заложенного имущества. Если в установленный срок имущество не будет реализовано или гражданин откажется от процедуры самостоятельной реализации имущества, реализовать его можно будет в судебном порядке.

В пояснительной записке к законопроекту говорится о том, что «вводимые законопроектам новации позволят ускорить реализацию заложенного имущества, что позволит сократить рост суммы задолженности, снизит затраты на реализацию - не потребуется привлекать к реализации предмета залога организатора торгов, ФССП и оценщика. Принятие законопроекта позволит защитить права граждан должников и создаст необременительные механизмы реализации заложенного имущества».

Более подробно ознакомиться с текстом законопроекта Вы можете «https://sozd.duma.gov.ru/bill/907072-7».