При продаже недвижимого имущества граждане обязаны уплатить НДФЛ с вырученной суммы в размере 13 процентов (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Освобождение от уплаты возможно, если продавец владел этим имуществом до момента продажи более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Налоговая служба разъяснила (письмо ФНС России от 20.08.15 № ПА-4-11/14755@ ), как исчислять этот срок, если за время владения имуществом произошел его раздел. Например, в связи с разводом супругов или продажей его части. Из разъяснений следует, что статья 235 Гражданского кодекса РФ (основания прекращения права собственности) не предусматривает такое основание, как раздел имущества на отдельные части. При разделе имущества записи об объектах, образованных в результате этого, вносят в ЕГРП, объектам присваивают новые кадастровые номера (п. 9 ст. 12 закона № 122ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество). При этом повторная регистрация права не происходит. Срок владения объектом недвижимости не прерывается. А значит, при решении вопроса о праве на льготу его нужно считать с момента регистрации права собственности на первоначальный объект.