По смыслу 446 ст. Гражданско-процессуального кодекса РФ не допускается обращение взыскания на  жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Данное ограничение не распространяется на имущество, являющееся предметом ипотеки, на которое в силу закона можно обратить взыскание.

Однако, Верховный и Конституционный суды в своих разъяснениях неоднократно указывали на то, что иммунитет от взыскания на единственное жилое помещение не является абсолютным.

По мнению вышестоящих судов, реализация единственного жилого помещения возможна при определенных условиях.

Денежных средств от реализации такого имущества должно быть достаточно и для удовлетворения требований кредиторов, и для приобретения нового жилого помещения, пригодного для нормального проживания всех членов семьи.

Так, в определении ВС РФ от 22.11.2018 № 305-ЭС18-15724 указывается на необходимость отмены судебных актов нижестоящих судов, признавших невозможность обращения взыскания на пятикомнатную квартиру общей площадью 198 м. кв., являющуюся единственным жилым помещением для Должника и членов его семьи.